Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein genehmigtes Stadthaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem separaten Bungalow auf dem Grundstück. Das Grundstück umfasst ca. 197 m² und befindet sich in attraktiver City-Lage. Zwischen Stadthaus und Bungalow liegt ein Gartenbereich, der mit überschaubarem Aufwand ansprechend gestaltet werden kann.
Wohnung 1 (Erdgeschoss)
Ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie offenem Wohn- und Küchenbereich.
Wohnung 2 (Obergeschoss)
Ebenfalls ca. 52 m² groß und identisch geschnitten wie Wohnung 1, zusätzlich mit einem Balkon im westlich ausgerichteten Schlafzimmer.
Wohnung 3 (Dachgeschoss)
Ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden ist dieser Einheit zugeordnet.
Das Gebäude ist voll unterkellert; hier befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Abstellräume.
Der separate Bungalow bietet ca. 45 m² Wohnfläche und ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, separater Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer aufgeteilt.
Aktuell sind alle vier Einheiten fest vermietet. Die Mietverträge können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen und gepflegten Zustand und bieten somit attraktives Entwicklungspotenzial. Für alle anstehenden Gewerke können auf Wunsch zuverlässige Handwerker aus unserem Netzwerk empfohlen werden. Nach einer entsprechenden Modernisierung sind deutlich höhere Mieteinnahmen realisierbar, wodurch sich das Objekt langfristig selbst tragen kann.
Das Dach wurde kürzlich instandgesetzt. Die Fenster sind altersbedingt (ca. 30 Jahre) perspektivisch austauschbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Ein eigenes Grundbuchblatt ist vorhanden.
Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahre Tradition als Ferienort. Ob Baden, Wassersport, Theater, Konzerte, Wandern oder Nightlife – hier ist für jeden etwas dabei!
Von der Friedrich- bis zur Strandstraße erstrecken sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Auswahl von Restaurants, Cafes und Bars verteilen sich in allen Straßen der Innenstadt.
Das Objekt befindet sich in guter City-Lage. Die pulsierende Fußgängerzone liegt nur wenige Meter entfernt.
