Auf einem ca. 611 m² großen, idyllischen Grundstück steht dieses anspruchsvolle Neubauvorhaben, realisiert von einem erfahrenen und renommierten Sylter Bauträger.
Das Projekt besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Sylt-Charme und moderner, zeitloser Architektur. Es besteht aus einer Dauerwohnhälfte (DW) und einer Ferienhaushälfte (FW) – ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als erstklassiges Urlaubsdomizil.
Die Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:
EG: Wohn- und Essraum mit Zugang zur Südterrasse, eine offene Küche, Diele und ein Gäste-WC.
OG: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer.
UG: Saunaraum mit Vollbad (Wanne, Dusche, WC), extra WC, ein großer teilbarer Raum mit 20m², Abstell-/Hauswirtschaftsraum.
Im gesamten Keller befindet sich eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zum Austausch feuchter und verbrauchter Raumluft gegen frische Außenluft.
Im Spitzboden gibt es einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung
Zu der Doppelhaushälfte gehört eine PKW-Stellplatzanlage, die ggf. Platz für 2 PKw´s bietet.
Kaufpreis: € 1.995.000,-
Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine genehmigte Dauerwohnung. Für Rückfragen diesbezüglich, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden).
Highlights:
– Hauseingangstür aus Holz mit SEV-Beschlag
– Fussbodenheizung
– Gaskamin mit WLAN steuerbar
– offene Küche ( nach eigener Wahl im Wert von 25.000,00 EUR )
– Wärmepumpe mit eigener Erdbohrung je Haushälfte
– Eichen-Dielen-Parkett
– Naturstein-Fußböden
– Hochwertiger Antik-Fassadenklinker der Fa. Sölstiin – Persch
– Dreischeiben-Wärmeschutz-Verglasung mit VSG Folie
– Sanitäraustattung von Duravit und Hans Grohe
– Be- und Entlüftungssystem im Untergeschoss
– Trauf-, Gesims- und Gaubenverkleidung aus Meranti-Hartholz-
– Vorbereitung Alarmanlage und Schaltzentrale
– 2 Stellplätze vor der Haustür
– Vorbereitung E-Ladestation
Der Außenbereich wird hochwertig mit Friesenwällen und sylttypischer Bepflanzung hergestellt.
Die Inselhauptstadt Westerland ist geprägt von 150 Jahre Tradition als Ferienort. Ob Baden, Wassersport, Theater, Konzerte, Wandern oder Nightlife – hier ist für jeden etwas dabei!
Von der Friedrich- bis zur Strandstraße erstrecken sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars verteilen sich in allen Straßen der Innenstadt.
Ein Ort zwischen Inseldorf und Nordsee-Metropole: während im Kurzentrum mächtige Appartement-Häuser das Stadtbild prägen, finden Sie im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser, exklusive Neubauten oder Häuser im Bäderstil.
Der Neubau befindet sich in einer begehrten Lage im Süden Westerlands. Nur wenige Gehminuten von beliebten Strandabschnitten (Himmelsleiter und am Süd-Wäldchen) und dem Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Restaurants (z. B. Jörg Müller oder die Web Christel) und Geschäfte befinden in fußläufiger Entfernung.
