EG: Wohn- und Essraum mit Zugang zur Südterrasse, eine offene Küche, Diele und ein Gäste-WC.
OG: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer.
UG: Saunaraum mit Vollbad (Wanne, Dusche, WC), extra WC, ein großer teilbarer Raum mit 20m², Abstell-/Hauswirtschaftsraum.
Im gesamten Keller befindet sich eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zum Austausch feuchter und verbrauchter Raumluft gegen frische Außenluft.
Im Spitzboden gibt es einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung
Zu der Doppelhaushälfte gehört eine PKW-Stellplatzanlage, die ggf. Platz für 2 PKw´s bietet.
Kaufpreis: € 2.890.000,- (Brutto-KP) VHB
Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine genehmigte Ferienwohnung. Hier ist die USt. auf die Baukosten, ca. 150.000 €, bei einer zehnjährigen Feriengastvermietung ausweisbar. Für Rückfragen diesbezüglich, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden).
Bei der Auswahl des Materials und der technischen Ausstattung wurde unter Einsatz neuster Technik auf eine traditionelle Bauweise Wert gelegt, die hohen und modernen Ansprüchen gerecht wird. Hierbei wurde auf eine lange Lebensdauer und auf günstige Unterhaltskosten geachtet. Die Ausführung der Wärmedämmung des Hauses erfolgt nach der derzeitigen Energieeinsparverordnung (EnEV). Es handelt sich um ein hocheffizientes Neubauprojekt unter Verwendung hochwertiger Materialien.
Hier nur eine kleine Auflistung der Ausstattung, die teilweise zum jetzigen Zeitpunkt noch vom Käufer beeinflusst werden kann:
– Der Kaufpreis beinhaltet den Einbau einer Sauna im Wert von 10.000 € und einer Einbauküche im Wert von 25.000 €, auf Wunsch mit einem Gasherd
– Geothermie-Erdwärmepumpe mit zwei Tiefbohrungen je Haushälfte
– wasserdichter Stahlbetonkeller (weiße Wanne)
– Lichtdurchflutete, großzügige Räume mit vielen bodenlangen Fensterelementen
– Fußbodenheizung in allen Geschossen
– hochwertige Eichen-Holzdielen in allen Geschossen
– Sanitärarmaturen der Firmen Duravit und Hans Grohe
– 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung und durchwurfhemmender VSG-Folie
– Vorbereitung der Fensterflügel im Erdgeschoss für den Einbau einer Alarmanlage, Vorbereitung für Alarmsirene, Schaltzentrale und 3 Kameras.
– Trauf- und Gesims- und Gaubenverkleidungen aus hochwertigem Meranti-Hartholz
– Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Bambusholz
– Mit Friesenwällen, sylttypisch angelegter und eingewachsener Garten
– Große Terrasse zum Süden
– Großer Eck-Gaskamin, mit WLAN, Fernbedienung und Funkenflug-Modul
– Automatische Zirkulation des Frischwassersystems mit kontrollierter Rücklaufsperre
– Insgesamt 3 Bäder (1 Badewanne, 3 Walk-In Duschen) und 5 WCs
Die Inselhauptstadt Westerland ist geprägt von 150 Jahre Tradition als Ferienort. Ob Baden, Wassersport, Theater, Konzerte, Wandern oder Nightlife – hier ist für jeden etwas dabei!
Von der Friedrich- bis zur Strandstraße erstrecken sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Auswahl von Restaurants, Cafés und Bars verteilen sich in allen Straßen der Innenstadt.
Ein Ort zwischen Inseldorf und Nordsee-Metropole: während im Kurzentrum mächtige Appartement-Häuser das Stadtbild prägen, finden Sie im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser, exklusive Neubauten oder Häuser im Bäderstil.
Der Neubau befindet sich in einer begehrten Lage im Süden Westerlands. Nur wenige Gehminuten von beliebten Strandabschnitten (Himmelsleiter und am Süd-Wäldchen) und dem Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Restaurants (z. B. Jörg Müller oder die Web Christel) und Geschäfte befinden in fußläufiger Entfernung.
